43 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324479147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
86042324479147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 396 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 434 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 558 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 423 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 199 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 414 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 365 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 457 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 140 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 500 276 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 496 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 539 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 266 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 129 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.