30 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324479535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
86042324479535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 631 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 237 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 559 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 957 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 287 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 506 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 160 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 502 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 440 406 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.