38 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 168 m² · constr. 1986 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324479539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042324479539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 413 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 595 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 574 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 358 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 636 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 385 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 573 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 351 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 902 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 94 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 323 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 258 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 468 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 753 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 946 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.