28 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324479543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
86042324479543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 142 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 446 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 380 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 513 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 580 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 455 568 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 347 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 470 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 386 182 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 060 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.