2541 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 135,4 m² · constr. 1949 · terrain 5 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 918,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324485169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
86042324485169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 496 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 407 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 225 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 602 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 706 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 997 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 496 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 800 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 391 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 538 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 311 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.