89 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324488634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
86042324488634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 337 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 455 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 24 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 421 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 403 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 661 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 429 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 442 256 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 507 929 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 577 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 526 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.