39 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042324489019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 462 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 175 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 440 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 278 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 460 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 645 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 448 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 639 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 441 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 252 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 374 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 083 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.