82 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
86042324489130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 434 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 368 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 527 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 523 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 321 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 471 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 417 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 625 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 443 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 279 085 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.