37 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
86042324489249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 699 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 241 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 687 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 211 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 512 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 504 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 312 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 435 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 171 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 509 268 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.