31 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
86042324489294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 118 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 482 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 659 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 228 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 481 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 599 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 725 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 302 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 460 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 424 708 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.