90 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
86042324489771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 100 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 453 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 366 260 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 492 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 521 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 262 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 478 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 229 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 277 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 692 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 442 115 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.