2493 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324497440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042324497440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 156 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 472 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 402 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 587 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 224 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 626 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 296 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 695 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 585 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +25 623 $ | 392 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 985 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 416 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 710 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 359 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 413 593 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.