94 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324499525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
86042324499525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 167 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 446 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 470 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 379 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 451 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 538 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 191 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 481 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 354 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 358 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 392 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 803 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 281 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.