96 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324499706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
86042324499706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 764 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 225 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 407 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 93 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 479 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 354 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 823 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 185 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 478 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 664 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 443 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 625 649 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.