95-99 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 149,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,7 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324499790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
86042324499790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 445 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 655 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 363 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 345 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 854 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 411 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 535 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 848 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 155 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 613 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 642 942 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 585 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 556 $ Poids 49 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 514 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 707 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 285 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 641 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.