98 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324499886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
86042324499886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 204 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 451 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 435 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 364 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 387 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 519 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 160 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 481 333 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 398 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 378 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.