46 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 614,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 584 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324500392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
86042324500392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 483 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 866 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 559 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 882 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 699 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 496 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 408 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 590 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 256 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 683 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 807 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 569 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.