45 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324500397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
86042324500397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 211 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 756 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 922 $ Poids 60 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 438 574 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 937 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 347 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 379 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 982 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 412 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 869 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 278 123 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.