39 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 90,6 m² · constr. 1994 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324500677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
86042324500677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 427 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 360 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 453 588 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 644 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 536 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 285 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.