36 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 335,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 474 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324500992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
86042324500992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 429 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 51 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 963 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +101 019 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 785 304 $ Poids 30 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 524 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 872 748 $ Poids 14 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 952 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +107 836 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 670 607 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 491 203 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 352 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 584 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 944 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 747 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 563 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 198 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 711 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.