25 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324510647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
86042324510647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 393 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 721 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 461 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 335 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 470 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 378 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 869 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 554 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.