18 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 313,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324510951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
86042324510951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 340 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 877 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 772 867 $ Poids 45 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 490 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +136 710 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 878 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 856 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +83 764 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 674 860 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 511 553 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 859 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 781 160 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 272 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 608 025 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 003 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 651 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 585 297 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 116 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 704 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 738 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.