13 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 67,2 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324520207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
86042324520207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 40 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 373 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 708 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 627 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 040 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 885 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 333 012 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 168 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 266 498 $ Poids 23 % |
| 6 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 797 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 811 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 270 394 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.