56 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324520470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
86042324520470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 380 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 471 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 621 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 447 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 710 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 281 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 592 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 823 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 469 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 622 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 210 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 944 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 371 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 268 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 458 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.