65 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 151,8 m² · constr. 1988 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324520917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
86042324520917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 746 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 563 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 156 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 943 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 337 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 453 633 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 741 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 560 434 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 150 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 561 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 759 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.