61-63 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324520943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
86042324520943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 391 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 635 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 216 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 585 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 459 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 724 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 289 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 769 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 591 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 946 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 404 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 977 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +10 981 $ | 381 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.