90 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324521359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
86042324521359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 449 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 451 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 383 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 467 167 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 458 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 352 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 587 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 708 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 444 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 819 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 461 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 378 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.