83-85 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324521895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
86042324521895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 471 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 725 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 798 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 750 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 224 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 839 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 296 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 56 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.