73 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324521901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
86042324521901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 19 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 380 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 463 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 479 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 392 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 106 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 617 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 621 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 455 262 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 388 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 844 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 738 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 545 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.