77 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324521903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
86042324521903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 37 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 856 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 398 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 440 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 761 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 449 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 455 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 277 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 343 430 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.