120 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 94,2 m² · constr. 2006 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324522308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
86042324522308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 460 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 538 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 461 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 426 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 507 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 761 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 837 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 500 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 411 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.