100 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 139,5 m² · constr. 1997 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324522343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
86042324522343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 235 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 172 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 542 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 26 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 559 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 847 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 264 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 452 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 824 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 559 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 340 $ Poids 45 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 623 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 603 435 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.