96 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 124,4 m² · constr. 1994 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324522351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
86042324522351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 254 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 827 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 246 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 5 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 556 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 517 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 91 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 315 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 548 922 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.