109 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 157,2 m² · constr. 1995 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324522865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
86042324522865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 181 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 568 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 708 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 580 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 204 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 179 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 476 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 906 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 353 192 $ Poids 38 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 558 874 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 779 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 587 612 $ Poids 34 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 140 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 387 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 755 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 292 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 471 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.