99 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 139,8 m² · constr. 1994 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324522883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
86042324522883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 534 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 791 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 549 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 57 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 831 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 260 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 446 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 771 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 552 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 334 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 581 193 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 783 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 595 566 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.