125 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 160,6 m² · constr. 1996 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324523782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
86042324523782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 711 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 590 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 229 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 482 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 141 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 907 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 770 413 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 567 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 356 622 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 808 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 596 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 903 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 158 $ Poids 24 % |
| 11 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 344 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 478 047 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.