78 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 79,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324531224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
86042324531224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 81 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 413 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 353 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 595 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 322 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 637 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 729 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 419 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 306 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 932 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 416 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.