86 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 189,2 m² · constr. 1997 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324531226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
86042324531226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 688 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 650 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 108 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 521 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 300 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 685 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 887 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 841 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 97 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 630 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 621 942 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 483 588 $ Poids 25 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 564 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.