176 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324538141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
86042324538141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 387 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 803 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 489 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 413 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 445 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 425 148 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 322 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 716 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 399 178 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 775 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 894 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 419 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.