58 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324540304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
86042324540304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 463 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 451 485 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 650 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 159 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 371 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 461 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 292 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 543 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 169 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 931 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.