60 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324540305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
86042324540305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 145 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 384 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 431 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 144 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 624 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 441 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 464 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 271 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 186 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.