31 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 115,1 m² · constr. 1985 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324540836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
86042324540836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 172 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 649 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 226 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 429 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 478 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 594 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 737 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 300 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 789 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.