57 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324540964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
86042324540964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 406 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 445 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 597 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 332 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 715 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 467 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 628 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 210 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 125 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 587 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.