66 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 341 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324541291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
86042324541291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 501 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 453 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 386 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 811 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 430 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 462 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 614 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 545 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 661 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 360 078 $ Poids 74 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 622 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 473 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.