68 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324541293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
86042324541293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 173 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 377 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 512 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 149 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 445 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 452 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 606 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 763 $ Poids 77 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 182 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 133 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 042 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 339 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 389 493 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.