72 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 168,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324541295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
86042324541295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 591 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 596 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 157 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 789 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 923 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 343 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 115 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 458 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 447 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 429 034 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 647 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.