74 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 90,4 m² · constr. 1982 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324541297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
86042324541297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 401 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 482 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 428 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 838 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 625 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 447 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 441 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 269 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.