71 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324541824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
86042324541824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 118 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 614 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 505 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 733 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 226 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 481 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 477 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 551 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 598 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 291 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 404 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 820 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 299 794 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.