120 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 135,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324542289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
86042324542289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 204 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 208 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 875 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 657 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 654 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 971 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.