80 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324542290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
86042324542290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 513 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 446 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 866 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 561 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 438 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 629 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 458 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 347 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 160 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 373 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 575 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 028 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.